拆迁补偿包括哪些方面的费用？

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拆迁补偿费用涵盖多个方面，具体内容因项目性质（国有土地或集体土地）、地方政策及房屋类型不同而有所差异。房屋价值补偿：对被拆迁房屋的市场价值进行补偿，通常以评估机构出具的评估报告为依据。国有土地：参考周边类似房地产的市场价格（如北京某区域住宅补偿标准为5万元/平方米）。集体土地：可能结合房屋重置成本价、宅基地面积及区位补偿价综合计算。无证房屋：部分地区按实际建造成本补偿（如砖混结构800-1200元/平方米）。历史遗留房屋：需提供证明材料（如建房批复、村集体证明）以争取合理补偿。搬迁费：住宅：按户或面积计算（如上海每户2000元，或按建筑面积15元/平方米）。非住宅：按设备搬迁、停产停业损失等综合评估（如工厂设备搬迁费可达数十万元）。临时安置费：货币补偿：一次性支付3-6个月费用（如广州每月30元/平方米）。产权调换：过渡期内按月支付，直至安置房交付（如杭州最长不超过36个月）。停产停业损失补偿适用对象：用于经营的房屋（如商铺、厂房）。
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