双重租赁中应该如何确定承租人

1.在双重租赁情形下，确定承租人有明确的优先顺序。房屋已交付时，合法占有房屋的承租人优先；均未交付时，已办理登记备案手续的承租人优先；既未交付也未登记备案，合同成立在先的承租人优先。并且，出租人与各承租人签订的合同若无其他效力瑕疵均为有效。
2.无法取得租赁房屋的承租人，可要求解除合同并要求赔偿损失，还能基于有效合同追究出租人违约责任。
3.为避免此类纠纷，建议承租人在签订合同前核实房屋是否已存在租赁关系，可要求出租人提供相关证明。同时，及时办理租赁登记备案手续，保障自身权益。若遇到双重租赁情况，无法取得房屋的承租人应及时与出租人沟通，协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）在双重租赁中，房屋交付情况是确定承租人优先级的首要因素。若房屋已交付，合法占有房屋的承租人优先获得租赁权，这体现了实际占有在租赁关系中的重要性。
（2）若房屋均未交付，已办理登记备案手续的承租人优先。登记备案可使租赁关系具有一定公示性，保障该承租人权益。
（3）若既未交付也未登记备案，合同成立在先的承租人优先。这遵循了先来后到的原则，维护交易的稳定性。
（4）无法取得租赁房屋的承租人可要求解除合同并获得赔偿损失。而且，出租人与各承租人签订的合同若无其他效力瑕疵，均为有效，不能取得房屋的承租人可依有效合同追究出租人违约责任。

提醒：
双重租赁情况复杂，承租人在租赁房屋时应及时办理登记备案，注意审查房屋是否存在其他租赁关系。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）遇到双重租赁，若房屋已交付，优先保障合法占有房屋的承租人权益。
（二）若房屋均未交付，已办理登记备案手续的承租人优先。
（三）若既未交付也未登记备案，合同成立在先的承租人优先。
（四）无法取得租赁房屋的承租人可解除合同并要求赔偿损失。
（五）出租人与不同承租人签的合同若无其他问题都有效，不能取得房屋的承租人可追究出租人违约责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
双重租赁时确定承租人的规则：
1.若房屋已交付，合法占有房屋的承租人优先。
2.若均未交付，已办登记备案手续的承租人优先。
3.若既未交付也未备案，合同成立在先的承租人优先。
无法取得房屋的承租人可解除合同、要求赔偿。出租人与各承租人签的合同若无问题都有效，未取得房屋的承租人可追究出租人违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
双重租赁中，房屋已交付时合法占有者优先；均未交付，已登记备案者优先；既未交付也未登记备案，合同成立在先者优先。无法取得房屋的承租人可解约、索赔，合同无瑕疵均有效，可追究出租人违约责任。
法律解析：
依据相关法律规定，在双重租赁情况里，确立承租人的优先级有明确规则。房屋交付情况和登记备案情况是重要判断依据。当房屋已交付，合法占有房屋体现了对房屋的实际管控和使用，所以该承租人优先。若都未交付，办理登记备案手续意味着其租赁关系得到了一定的官方确认，所以此类承租人优先。若既无交付又无登记备案，合同成立时间先后能反映租赁关系的形成顺序，先成立合同的承租人优先。若无法取得租赁房屋，基于公平原则和对合同权益的保障，承租人可以解除合同并要求赔偿损失。而且只要合同不存在其他效力瑕疵，各个合同都是有效的，不能取得房屋的承租人可根据有效合同追究出租人违约责任。如果遇到双重租赁相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。