小产权房签的合同是否无效

（一）若想进行小产权房买卖，先确认双方是否为同一集体经济组织成员，同一组织成员交易在不违反其他法规强制性规定时合同有效。
（二）非本集体经济组织成员不要购买小产权房，否则合同可能被认定无效。
（三）当合同被认定无效，出卖人需返还购房款，买受人要返还房屋，若一方有过错致对方受损，过错方承担赔偿责任。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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结论：
小产权房签的合同并非全部无效，同一集体经济组织成员间交易且不违反其他强制性规定的合同通常有效，非本集体经济组织成员买房，合同可能无效。合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有过错方需担责。
法律解析：
依据相关法律规定，同一集体经济组织成员对集体土地权益拥有平等资格，他们之间进行小产权房交易且不违反其他法律法规强制性规定时，这类交易符合集体土地使用规则，所以合同通常被认定为有效。而小产权房是建立在集体土地上的，其流转受到严格限制，非本集体经济组织成员没有取得集体土地使用权的资格，他们进行小产权房交易就违反了土地管理相关规定，合同可能会被认定无效。当合同被认定无效后，出卖人要返还购房款，买受人要返还房屋，若一方的过错导致对方遭受损失，就需要承担赔偿责任。如果您在小产权房交易合同方面存在疑问，或者遇到了相关纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）小产权房合同的效力判定并非绝对。当买卖双方属于同一集体经济组织成员，且交易未违反其他法律法规强制性规定时，合同一般有效。这是因为同一集体成员在集体土地权益上具有平等地位，交易契合集体土地使用规则。
（2）若买房人并非本集体经济组织成员，合同大概率会被认定无效。小产权房依托集体土地建设，其流转受到严格约束，非本集体成员不具备取得集体土地使用权的资格，此类交易违反了土地管理相关规定。
（3）合同被认定无效后，出卖人需返还购房款，买受人要返还房屋。若一方存在过错并导致对方受损，过错方应承担赔偿责任。

提醒：
购买小产权房存在较大法律风险，不同交易主体面临的合同效力情况不同，建议交易前咨询专业法律意见。
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小产权房签订的合同效力需依具体情况判断，并非一律无效。
1.当买卖双方为同一集体经济组织成员，且交易未违反其他法律法规强制性规定时，合同通常有效。同一集体成员对集体土地权益有平等资格，此类交易符合集体土地使用规则。
2.若买房人并非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。小产权房建立在集体土地上，流转受严格限制，非本集体成员无权取得集体土地使用权，交易违反土地管理相关规定。

合同被认定无效后，出卖人需返还购房款，买受人应返还房屋。若一方存在过错导致对方受损，需承担赔偿责任。建议交易双方在签订小产权房合同前，充分了解相关法律法规和政策，谨慎交易以降低风险。
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1.小产权房合同并非都无效。若买卖双方属同一集体经济组织成员，且交易无其他违法违规，合同一般有效，因其符合集体土地使用规则。

2.若买房人不是本集体经济组织成员，合同可能无效。小产权房建在集体土地上，流转受限，非本集体成员无资格获使用权，交易违规。

3.合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。有过错方致对方受损，要担责赔偿。