购房后定金交了能否退还

1.购房者自身原因不履行合同，按定金罚则，定金不退。

2.开发商原因致合同无法履行，需双倍返还定金。

3.因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由，合同无法订立，购房者可要求退还定金。

4.合同有定金退还约定的，按约定处理。购房者要判断责任归属，开发商责任可先协商，协商不成可诉讼维权；不可归责于双方的，可直接要求退还。
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1.购房交定金后能否退还取决于不同情况。若购房者自身不履行合同，无权要求返还定金；若开发商原因致合同无法履行，需双倍返还定金；因不可归责于双方的事由如不可抗力、政策调整等致合同无法订立，购房者可要求退还定金；若合同有定金退还约定，则按约定处理。
2.解决措施和建议如下：购房者需先判断责任归属。若责任在开发商，可先尝试与开发商协商，争取达成退还定金的协议。若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。若是不可归责于双方的事由，可直接向开发商提出退还定金的要求。
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结论：
购房交定金后能否退还分情况，自身原因不履行合同无权退定金，开发商原因致合同无法履行应双倍返还，不可归责于双方的事由可要求退还，有约定则按约定处理。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则约束双方履行购房合同。若购房者自身原因不履行合同，无权请求返还定金；若开发商原因导致合同无法履行，需双倍返还定金。当出现不可归责于双方的事由，像不可抗力、政策调整等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。若合同对定金退还情形有明确约定，就按约定来处理。购房者在遇到定金退还问题时，需先判断责任归属。若是开发商责任，可先与开发商协商，协商无果可通过诉讼等途径维权；若是不可归责于双方的事由，可直接要求退还。如果在定金退还问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议和帮助。
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（一）购房者要明确导致购房合同无法履行的责任归属。若自身原因不履行合同，定金一般无法退还；若开发商原因，可要求双倍返还；若因不可归责双方的事由，可要求退还。
（二）若确定是开发商责任，先尝试与开发商协商退还定金。
（三）协商不成，可通过诉讼等法律途径维权，维护自身权益。
（四）若合同对定金退还情形有约定，按照合同约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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法律分析：
（1）当购房者自身原因致使不履行购房合同，依据定金罚则，其丧失请求返还定金的权利。这体现了合同履行的严肃性，若随意违约，需承担相应后果。
（2）若开发商方面的原因造成合同无法履行，那么开发商有义务双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种约束和对购房者的补偿。
（3）因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，这是基于公平原则的规定。
（4）若合同对定金退还情形有约定，应按照约定处理，尊重当事人之间的意思自治。

提醒：购房者遇到定金退还问题，要准确判断责任归属。若与开发商协商不成，诉讼维权需及时收集证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。