商品房卖方退款买方怎么理赔

1.商品房卖方退款时买方理赔分不同情形处理。若卖方根本违约，像房屋质量严重影响居住、擅自抵押或转卖房屋，买方有权解除合同退款并主张违约金。合同有约定违约金计算方式的按约定，约定过低可请求法院或仲裁机构增加；未约定的可主张赔偿实际损失，如购房款利息、装修费等。
2.若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致退款，双方互不担责，卖方退还购房款即可。
3.解决措施和建议：买方应先与卖方协商理赔，若协商无果，收集好相关证据向法院起诉以维护自身权益。
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法律分析：
（1）当商品房卖方退款时，若因卖方根本违约，像房屋质量严重影响居住使用、擅自抵押或出卖房屋给第三人等情况，买方不仅能要求解除合同并退款，还可主张违约金。若合同有违约金计算方式约定，按约定执行；若约定过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约金，买方可以主张赔偿实际损失，涵盖购房款利息、装修费用等。
（3）若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致退款，通常双方互不担责，卖方退还购房款即可。
（4）买方遇到退款理赔问题，建议先与卖方协商，协商无果可收集证据向法院起诉维权。

提醒：不同违约情形下的理赔计算方式有差异，遇到复杂情况建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）因卖方根本违约，买方要解除合同退款并主张违约金。有约定违约金计算方式按约定，约定过低可请求法院或仲裁机构增加；未约定则主张赔偿实际损失，如购房款利息、装修费用等。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致退款，卖方退还购房款，双方互不担责。
（三）买方先和卖方协商理赔，协商不成收集证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若因卖方根本违约，像房屋质量差影响居住、擅自抵押或转卖等，买方不仅能解除合同退款，还能要违约金。有约定按约定算，约定低可请求增加；没约定就赔实际损失，如利息、装修费。
2.若因不可抗力等不可归责双方的原因退款，卖方退购房款，双方互不担责。
建议先和卖方协商理赔，协商不成就收集证据起诉维权。
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结论：
商品房卖方退款时，买方理赔分不同情形，卖方根本违约时买方有权解除合同退款并主张违约金或实际损失；因不可抗力等不可归责事由退款，双方互不担责，卖方退还房款；建议先协商，不成则起诉维权。
法律解析：
当卖方出现根本违约情况，像房屋质量严重影响居住、擅自抵押或转卖房屋等，买方依据法律有权解除购房合同并要求退款。若合同约定了违约金计算方式，就按约定执行，若约定过低还能请求法院或仲裁机构增加；若未约定违约金，可主张赔偿实际损失，如购房款利息、装修费等。而因不可抗力等不可归责于双方的事由导致退款，双方互不承担赔偿责任，卖方仅需退还购房款。在实际操作中，建议买方先和卖方协商理赔事宜，这是较为便捷的解决方式。若协商不成，买方要及时收集证据向法院起诉，以维护自身合法权益。如果您在商品房买卖退款理赔方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。