无效物业服务合同怎么办

1.物业服务合同被认定无效后，自始无法律约束力。业主接受服务应参照约定付物业费，若服务有质量问题可减付费用，这是基于公平原则保障物业企业权益，也维护业主利益。
2.物业企业预收未服务期间的物业费需退还业主。因合同无效致损失的，有过错方赔偿对方，双方都有错则各自担责，如物业企业无资质导致合同无效应担主责。
3.合同无效后双方需协商善后，协商不成可诉讼解决。建议业主在发现服务质量问题时及时与物业沟通并保留证据；物业企业应合法合规经营，具备相应资质，预收费用时明确服务期限和退款规则，避免纠纷。
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法律分析：
（1）物业服务合同一旦被认定无效，自合同成立时就不具有法律约束力。业主若已接受物业服务，基于公平原则需参照合同约定支付物业费，以保障物业服务企业权益。
（2）若物业企业服务存在质量问题，业主有权主张减少相应的物业费。
（3）物业企业预收但未提供服务期间的物业费，应退还业主。
（4）对于因合同无效导致的损失，有过错的一方需赔偿对方；双方都有过错的，各自承担相应责任，如物业企业无资质导致合同无效，要承担主要过错责任。
（5）合同无效后，双方先协商善后事宜，协商不成可通过诉讼途径解决。

提醒：
合同无效情形下责任认定较复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同无效无法律约束力，业主接受服务要参照约定付物业费，若物业有服务质量问题，业主可要求减少费用。

（二）物业预收未服务期间的物业费要退还业主。

（三）有过错方赔偿对方损失，双方都有错则各自担责，如物业无资质致合同无效应担主要责任。

（四）合同无效后先协商善后，协商不成可诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.物业服务合同无效后自始无法律约束力。业主接受服务的，应参照约定付物业费，若服务有质量问题可要求减费。
2.物业预收未服务期间的物业费要退还业主。
3.因合同无效有损失的，过错方赔偿；双方有错各自担责，如物业无资质致合同无效要担主责。
4.合同无效后先协商善后，协商不成可诉讼解决。
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结论：
物业服务合同被认定无效，业主已接受服务应参照约定支付物业费，物业有质量问题可减费；物业预收未服务的物业费应退还，有过错方需赔偿损失，双方有过错各自担责，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据相关法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。当物业服务合同被认定无效，考虑到公平原则，业主接受了物业服务就应参照合同约定支付费用。若物业企业服务质量不佳，业主可主张减少相应物业费。对于物业企业预收但未提供服务的物业费，应退还业主。同时，若因合同无效给双方造成损失，有过错的一方要承担赔偿责任，双方都有过错则各自承担相应责任，像物业企业无资质导致合同无效，就应承担主要过错责任。合同无效后，双方需协商善后，若协商无果可通过诉讼途径解决。如果您在物业服务合同方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议。