房产纠纷归谁管

（一）遇到物权纠纷，如房屋权利确认、分割、相邻关系等，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，直接向房屋所在地法院起诉。
（二）若为合同纠纷，可与对方协商后在书面协议里选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但要注意不能违反专属管辖和级别管辖规定。
（三）若是房产行政纠纷，可向作出行政行为的行政机关所在地或不动产所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第二十三条规定，行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。经最高人民法院批准，高级人民法院可以根据审判工作的实际情况，确定若干人民法院跨行政区域管辖行政案件。
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结论：
房产纠纷管辖分多种情况，物权纠纷、特定合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖；合同纠纷可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，但不能违反专属管辖和级别管辖；房产行政纠纷由作出行政行为的行政机关所在地或不动产所在地法院管辖。
法律解析：
依据法律规定，涉及房屋权利确认、分割等物权纠纷以及农村土地承包经营合同等特定合同纠纷，采用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，这有助于法院实地调查和处理纠纷。而对于一般合同纠纷，当事人有一定的自主选择权，可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，不过不能突破专属管辖和级别管辖的限制。房产行政纠纷的管辖既可以是作出行政行为的行政机关所在地法院，也可以是不动产所在地法院。如果遇到房产纠纷不知如何确定管辖法院，或者在处理纠纷过程中有其他法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。
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法律分析：
（1）不动产纠纷诉讼遵循专属管辖原则，涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地法院管辖，这样便于法院调查取证和执行。
（2）若为合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反专属管辖和级别管辖规定，给予了当事人一定的自主选择权。
（3）房产行政纠纷由作出行政行为的行政机关所在地或不动产所在地法院管辖，保障了当事人在行政纠纷中的诉讼权益。

提醒：处理房产纠纷时要明确纠纷性质，若涉及合同约定管辖，需确保约定合法有效。不同案情适用规则有别，建议咨询以进一步分析。
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1.房产纠纷管辖分多种情况。不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖，涵盖房屋权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同纠纷。
2.若是合同纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反专属管辖和级别管辖规定。
3.房产行政纠纷由作出行政行为的行政机关所在地或不动产所在地法院管辖。

解决措施和建议：发生房产纠纷时，先确定纠纷类型。若是不动产纠纷，直接向房屋所在地法院起诉；合同纠纷可按约定选择管辖法院；行政纠纷则根据具体情况选择相应法院。同时，要注意收集证据，确保管辖选择符合法律规定。
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1.不动产纠纷诉讼，由不动产所在地法院专属管辖。像房屋权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包、房屋租赁等合同纠纷，都在其列。

2.若为合同纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不能违反专属和级别管辖规定。

3.房产行政纠纷，由作出行政行为的行政机关所在地或不动产所在地法院管辖。