你好律师，如果本人老家在安徽肥西，请问小区内开超市。物业不允许送货车进入

在安徽肥西小区内开超市，物业不允许送货车进入，需结合物业限制理由的合法性综合判断。以下分不同情况为你详细说明：
如果物业以“小区车位不足”“送货车尺寸超标影响通行安全”等客观合理理由限制，且该限制对所有商户统一适用、未单独针对你超市，则物业行为可能具有管理合理性。若物业无任何明确理由或仅因“主观认为送货车会打扰居民”而限制，且未通过业主大会或业委会表决制定相关规定，则属于无故限制，侵犯了你作为商户使用小区共有部分的权利。如果送货车进入需遵守特定时段（如避开居民上下班高峰）、指定路线等合理管理要求，你应配合物业执行，但物业无权完全禁止。
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针对安徽肥西小区内开超市时物业不允许送货车进入的问题，可依据《中华人民共和国物权法》第七十三条分析物业行为的合法性。
该法条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”你在小区内开设超市，作为经营性用房的业主，对小区道路等共有部分享有合理使用权，送货车进入小区是保障超市正常经营的必要条件。若物业无合法依据（如经业主共同决定的车辆管理规定明确禁止送货车进入），其限制送货车进入的行为，实质是剥夺了你对共有部分的合理使用权，违反了上述法律规定，你有权要求物业停止该侵权行为。
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在安徽肥西小区内开超市遇物业不允许送货车进入，可采取以下实用行动建议解决问题：
1、主动与物业沟通：详细了解物业禁止送货车进入的具体理由，如是否有书面管理规定、是否因安全或交通压力等，并向物业说明送货车对超市经营的必要性，尝试协商临时通行、错峰进入等解决方案。2、核查小区车辆管理规定：查阅物业服务合同、业主手册或业主大会决议等文件，确认是否有关于送货车进入的明确规定，以及该规定是否经合法程序制定并公示，若规定不存在或制定程序不合法，可作为与物业交涉的依据。3、向业主委员会反映：若小区成立了业主委员会，可将情况向业委会说明，请求业委会介入协调，督促物业基于合理管理原则调整限制措施，保障商户正常经营需求。4、收集并固定证据：保留与物业沟通的记录（如微信聊天、通话录音）、送货车被拒入的现场照片或视频、超市经营需要送货的证明（如进货单）等，为后续可能的投诉或维权准备证据。选择解决方案时，应优先考虑协商解决，以减少时间和经济成本，若协商无果，再通过向住建部门投诉或法律途径解决。如需进一步分析证据效力或制定具体维权策略，建议向专业律师咨询。
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在安徽肥西小区内开超市，物业不允许送货车进入可能带来以下法律风险：
1、经营损失风险：如果物业长期禁止送货车进入，超市可能因无法及时补充货物导致商品短缺，影响正常经营，造成营业收入下降。例如，你超市主营生鲜食品，送货车无法进入导致生鲜产品无法及时补货而变质，由此产生的损失若无法与物业协商赔偿，可能面临维权困难。2、证据链不足风险：若你未收集物业限制送货车进入的直接证据（如书面通知、现场录像、沟通记录等），后续向住建部门投诉或提起诉讼时，可能因无法证明物业存在侵权行为，导致主张不被支持。例如，你仅能口头说明物业不让进车，但无法提供任何证据，相关部门可能因证据不足无法介入处理。
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